提前还贷是缩短年限好还是降低月供好？
1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。
2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。
提前还贷要收违约金吗？
看具体情况。提前还贷款是否要收取违约金没有确切答案，因为不同的银行规定不一样，有的银行会收取违约金，有的银行则不会收取。同时，是否收取违约金也和提前还贷的时间等方面有关，因为有的银行规定只有还款不满一年的情况下提前还贷才会要收取违约金，还款满一年了办理提前还贷就不会收取。总之，具体情况具体分析，建议在还之前先咨询下贷款经办行。
提前还贷款要注意什么？
房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
提前还房贷的弊端有哪些？
1、支付高额违约金：有些提前还房贷的购房者，可能会面临支付高额的违约金，违约金的额度一般由银行决定，可能会超出预期，给您的财务带来负担。
2、会导致手头资金紧缺：因为提前还贷有次数限制，一般一年仅有一次机会，所以，不少房奴在进行提前还贷时，都会一次性多还一点，甚至不惜掏空家底。殊不知，你这样做看似没问题，也达到了省钱的目的，但是如果你家中在此期间出现了急需用钱的情况，就比如医疗费、教育费等大额的支出时，会非常麻烦。
3、征信负面影响：在选择提前还贷时，也许你会认为这样做对征信没有什么影响。但如果是违约的提前还贷行为，加大了银行的成本支出，更打乱了银行的资金规划，有可能会给你的个人征信带来负面影响。
